Quan ly toa nha

Tư vấn xây dựng: Bất lực nhìn bất động sản leo thang
Rất nhiều biện pháp, chính sách đã được đưa ra nhưng nhiều nước châu Á đang bất lực với căn bệnh giá bất động sản leo thang không ngừng. Mới đây nhất, Trung Quốc đã chính thức áp dụng mức thuế rất cao đối với những người sở hữu căn nhà thứ hai trở lên… nhưng dường như tình hình vẫn chưa được cải thiện.

Giá nhà đất tại nhiều thành phố lớn tại Trung Quốc, Ấn Độ, Hồng Kông và Thái Lan đã tăng vọt trong hai năm qua khi mà lạm phát liên tục leo thang. Bất động sản ở New Delhi của Ấn Độ tăng hơn 70% kể từ năm 2009.

Mức tăng ở các thành phố như Bắc Kinh và Thượng Hải còn cao hơn khá nhiều. Tại Hồng Kông, mức tăng từ 2009 cũng đạt 55% cho dù giá nhà đất ở trung tâm thương mại của thế giới này đã ở mức cao ngất ngưởng.



Dự báo của đa số các công ty tư vấn và kinh doanh bất động sản lớn trên thế giới như Savills, đều cho rằng giá bất động sản ở các thành phố lớn của các nước mới nổi ở châu Á còn tiếp tục tăng. Thời gian tăng có thể kéo dài tới giữa năm 2012.

Theo các chuyên gia, giá bất động sản tại các trung tâm của châu Á vẫn không ngừng tăng giá cho dù nhiều chính sách và

Thiết kế biệt thự hiện đại

– Bạn muốn thiết kế và xây dựng biệt thự, một công trình tuyệt đẹp và đẳng cấp như bạn mong ước ?
– Bạn gặp khó khăn trong việc tổ chức không gian theo ý muốn và nhu cầu sử dụng của bạn ?
– Bạn tìm những mẫu biệt thự đẹp để bạn tham khảo và chọn phong cách mà bạn yêu thích, Thiết kế biệt thự hiện đại ?
– Và bạn muốn tìm một nhà thiết kế biệt thự chuyên nghiệp có thể đáp ứng mọi yêu cầu của bạn một cách tốt nhất ?
 

pháp đã được đưa ra là do nguồn cung bất động sản thấp, lạm phát cao và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện.
Hầu hết những người có thu nhập thuần túy từ lương tại các thành phố châu Á khó có thể mua được chung cư, chưa nói tới mua nhà đất.

Một căn hộ 30m2 tại Thái Lan có giá từ 60.000-90.000 USD, trong khi thu nhập bình quân đầu người ở Thái Lan hàng tháng chưa tới 303 USD. Tại Thượng Hải, mức giá một m2 chung cư hạng trung đã lên tới 4.000-5.000 USD.
 
Năm ngoái, chính phủ các nước để đưa ra rất nhiều biện pháp để giải quyết vấn đề này. Chính quyền Hồng Kông áp dụng mức thuế 15% trong lĩnh vực bất động sản, nhưng vẫn không thể ngăn được giá bất động sản tăng vọt. 

2 tuần trước, Chính phủ Singapore tăng mức thuế suất từ 3% lên 16%. Đài Loan và Ấn Độ cũng áp dụng nhiều biện pháp tương tự, những cũng không đem lại kết quả nào đáng kể.

Anh Nguyễn Minh Trí, giám đốc một công ty bất động sản cho hay: “Là một doanh nghiệp mới thành lập, kinh phí còn hạn chế nên mình chọn dịch vụ văn phòng “ảo” để có một địa chỉ văn phòng và được giao dịch với khách hàng tại văn phòng này. Ngoài việc cho chúng tôi mượn phòng để giao dịch khi cần thiết, văn phòng “ảo” này còn cung cấp các dịch vụ đi kèm như lễ tân trực điện thoại, tủ hồ sơ lưu trữ thư, fax, thậm chí, có thể mượn thư ký, sử dụng các thiết bị văn phòng như máy in, máy fax, máy photo, điện thoại cố định... Thay vì phải trang bị toàn bộ cho một văn phòng và tốn phí duy trì văn phòng hàng tháng như thuê địa điểm, trả lương nhân viên, điện, nước…chúng tôi có thể sử dụng dịch vụ của nhà cung cấp chuyên nghiệp, tiết kiệm hơn nhiều”.


Mô hình dịch vụ này rất phù hợp với các tổ chức nước ngoài cần văn phòng đại diện tại Việt Nam; các nhóm làm việc theo dự

Quản lý tòa nhà

Quản lý tòa nhà văn phòng luôn được khách hàng cảm nhận như những công trình mới và yên tâm với những dịch vụ hoàn hảo được cung cấp bởi đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp



các doanh nghiệp mới thành lập hay các công ty muốn mở văn phòng đại diện.

Anh Trịnh Đức Phú, Giám đốc Công ty Văn phòng trọn gói chia sẻ: “Cách thức làm việc trong thời buổi hiện nay người ta tính đến sự tiện lợi, họ có thể ngồi ở TPHCM nhưng vẫn làm việc ở đây, rõ ràng văn phòng ảo vẫn giữ được hình ảnh của công ty, gọi điện vẫn có người trả lời, vẫn có hệ thống chuyển cuộc gọi đến, mặc dù có thể mình đang ở TPHCM, nhưng một khách hàng gọi đến công ty ở Hà Nội, mình vẫn nhận được cuộc gọi từ văn phòng ở Hà Nội. Khách hàng sẽ có cảm giác đang thực sự gọi đến

ty”.
 

Xuất hiện tại Việt Nam khoảng 10 năm trở lại đây, nhìn chung hoạt động của loại hình dịch vụ này khá hiệu quả, tính hiệu quả được nói đến nhiều nhất ở chi phí dành cho văn phòng, tiết kiệm đến 90% so với một văn phòng cho thuê theo kiểu truyền thống. Giá văn phỏng “ảo” cho thuê có giá dao động từ 50-170 USD tùy thuộc vào gói dịch vụ, vị trí và diện tích mà các công ty sử dụng, khách hàng đã có đầy đủ các dịch vụ hỗ trợ cho việc kinh doanh của công ty mình như đặt bảng tên công ty, địa điểm giao dịch sang trọng, có nhân viên tiếp tân, điện thoại, fax, email, v..v và các dịch vụ theo yêu cầu khác.

“Một tháng các công ty phải chi trả cho văn phòng cho thuê kiểu truyền thống từ 1000 – 15000 USD/tháng, nhưng với văn phòng “ảo” chỉ cần 100 USD/tháng là bạn có thể hoạt động bình thường, đây là sự khác biệt rõ nhất khi so sánh”. Khi được hỏi về tính hợp pháp của loại hình dịch vụ này, anh Phú khẳng định: “Tại khoản 1 điều 35 của Luật doanh nghiệp quy định: Văn phòng được gọi là văn phòng giao dịch thông thường cần có tên, địa chỉ rõ ràng, số fax, số điện thoại. Văn phòng “ảo” đáp ứng đầy đủ những tính năng đó, nên loại hình văn phòng này hoàn toàn đúng pháp luật”.

Trong bối cảnh mọi chi phí đều biến động theo xu hướng gia tăng thì dịch vụ văn phòng “ảo” lại cung cấp được một môi trường làm việc đầy đủ với một mức chi phí thấp khiến cho khá nhiều doanh nghiệp tìm đến với dịch vụ này.

Nội thất phòng họp của dạng "văn phòng ảo"... Chủ trương tiết giảm chi phí, thu hẹp hoạt động để tồn tại của nhiều doanh nghiệp khi kinh tế rơi vào suy thoái đã đem đến cơ hội cho lĩnh vực kinh doanh “van phong ao”.

Ông Huỳnh Quang Việt, Phó tổng giám đốc công ty Incomnet, chuyên kinh doanh lĩnh vực cho thuê dịch vụ văn phòng ảo, cho biết công ty thành lập được hơn hai năm nay. Hai năm đầu hoạt động, công ty chỉ có được 160 khách hàng. Nhưng từ khi khủng hoảng kinh tế xảy ra, lượng khách đã tăng hơn 100% tính đến thời điểm hiện tại.



Giám đốc công ty Tư vấn kế toán Hoàng Gia (RCA), ông Phạm Quang Hưng, cho biết công ty ông có hai văn phòng, một tại quận Gò Vấp và một tại thành phố Vũng Tàu. Do nhu cầu mở rộng kinh doanh, RCA có ý định mở thêm văn phòng ở một số quận trung tâm của thành phố và gặp lúng túng vì chi phí quá cao. Vài chục triệu đồng/tháng cho các khoản thuê nhà, bảo vệ, lễ tân, tiền điện, nước… nhưng cả tháng mới tiếp một vài đối tác. Chưa kể phải tốn thêm những khoản đầu tư cố định ban đầu như: tiền đặt cọc thuê nhà, thiết kế trang trí lại văn phòng, tiền mua sắm trang thiết bị… nhưng khi phải chuyển đi hoặc chủ nhà lấy lại mặt bằng thì những khoản đầu tư cố định trên hầu như mất trắng. Thông qua một số phương tiện truyền thông và tự tìm hiểu thêm, ông Hưng quyết định chọn sử dụng dịch vụ văn phòng ảo, chi phí chỉ bằng một phần tư và hiệu quả kinh doanh mang lại chẳng khác gì so với văn phòng thật.

Thực tế, mô hình van phong ao được trang bị hoàn hảo hơn là văn phòng cho thuê thật. Bởi không phải văn phòng thật nào cũng có đủ những trang thiết bị hiện đại như vậy. Phải là những doanh nghiệp lớn mới có tiềm năng đầu tư máy chiếu, hệ thống tổng đài chăm sóc khách hàng, phòng họp chuyên nghiệp... "Bởi vậy trong thời buổi kinh tế khó khăn, việc sử dụng văn phòng ảo sẽ là phương án rất khả thi tạo cơ hội cho những